Baufinanzierung
Baufi mit Investmentfonds
Wer finanziell nicht eben am Stock geht und auf dem Weg in die eigenen vier Wände nicht darauf angewiesen ist, jeden Cent mehrfach umzudrehen, kann bei der Durchführung seiner privaten Baufinanzierung unter Umständen Varianten wählen, die für den Normalverdiener nicht unbedingt empfehlenswert sind. Wenn hingegen seitens des Kunden hinreichende finanzielle Puffer vorhanden sind, können bei Interesse auch individuelle Finanzierungsformen gewählt werden oder in Teilbereichen beigemischt werden.
Hierzu zählt die Einbindung von Fonds als Tilgungsersatz, auch Tilgungssurrogat genannt. Das durch einen regelmäßigen Sparplan angesparte Guthaben wird bei Fälligkeit des parallel bestehenden Darlehens dazu verwandt, dieses in einem Schritt abzulösen. Etwaige Überschüsse bleiben dem Kreditnehmer als Vermögen erhalten, mögliche Fehlbeträge sind vom Kunden aus eigenen Mitteln, zum Beispiel Sparguthaben auszugleichen. Investmentfonds gelten daneben als “Vermögensverwaltung des kleinen Mannes“. Zahlreiche Anleger beteiligen sich dadurch an einem Fonds, dass sie Anteile kaufen. Der Verkauf von Anteilen an Investmentfonds ist in aller Regel börsentäglich möglich. Investmentfonds bieten insbesondere auch für kleine Anlagesummen eine attraktive Möglichkeit der Geldanlage. Dieser Vorteil ermöglicht es, über einen Fondssparplan, bei dem zu jedem festgelegten Termin, beispielsweise monatlich, der Gegenwert eines bestimmten Anlagebetrags, etwa 50 € oder 100 €, investiert wird, durch langfristiges regelmäßiges Sparen ein nicht unerhebliches Vermögen aufzubauen.
Eben dieses Prinzip kann man sich auch für eine Immobilienfinanzierung zunutze machen. Entscheidend im Vergleich zu einer klassischen Darlehensfinanzierung ist das Risiko, dass die erzielte Rendite nicht für die Ablösung des Darlehens ausreichen kann. Umgekehrt besteht bei günstigem Verlauf die Chance, dass die Erträge und der Wertzuwachs höher ausfallen als für die Baufinanzierung notwendig wäre. In diesem Fall hätte der Kunde neben einem vollständig bezahlten Darlehen noch ein verbleibendes Guthaben zur freien Verfügung.
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